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北京高院关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知-法律知识|拆迁知识

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北京高院关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知-法律知识|拆迁知识

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北京高院关于明确离婚时房屋补偿计算标准的通知

通知时间:2014年11月17日

市、第二、第三中级法院民庭;

各区、县法院民庭:

审判实践中适用《z高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条计算房屋补偿时,存在计算标准不统一的问题,为统一裁判尺度,现将计算标准予以明确,供大家在审判中参考。

人民法院在审理离婚案件中,根据《z高人民法院适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条规定,由产权登记一方对另一方进行补偿时,应当查明婚前签订合同支付首付款、贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。

产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为:房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。房屋评估现值以法院委托时确定的时间为准,对房贷的计算标准可通过当事人提供、向各查询及通过互联网查询等方式了解。上述计算标准是离婚时夫妻分割财产的基准,人民法院可根据实际案件情况,综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素,充分保护双方当事人利益,酌情判定补偿数额。

具体审判中有何问题,可及时向我庭反映。

特此通知

法条链接

z高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定:

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。